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项目委托方信息：

委托方是中国领先的工业新城运营商。公司坚持焦点都会圈聚焦战略，以工业新城及相关营业、商业地产及相关营业双轮驱动，致力于成为中国领先的焦点都会圈不动产投资开发及运营治理平台。公司以“工业高度群集、都会功效完善、生态情形优美”的工业新城为焦点产品，通过“政府主导、企业运作、相助共赢”的开发性PPP市场化运作机制，为区域提供可一连生长的综合解决计划。在做大做强工业新城营业的同时，公司起劲掌握都会圈焦点圈层的生长机缘，开拓新模式、新领域、新地区，在古板工业新城主营营业领域外，结构包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关营业。

研究内容概况：

养老地产包括相宜晚年人栖身的如晚年住宅、养老公寓等项目的开发和谋划的历程。海内外养老地工业的生长主要有三种模式：晚年公寓、晚年社区、通俗自住型晚年住宅。生齿老龄化催生育老地产需求。凭证第七次天下生齿普查数据，我国65岁及以上生齿比重抵达13.50%，生齿老龄化水平已高于天下平均水平（65岁及以上生齿占比9.3%），但低于蓬勃国家平均水平（65岁及以上生齿占比19.3%）。陪同着老龄化历程的加速，失能、高龄、空巢和独居等养老效劳重点工具将大幅增添，同时也成为了养老需求的重大出口。近年来“养老+地产”引起了资源的兴趣，成为老龄化时期行业生长的新的关注点。

天下种种养老效劳机构和设施呈上升趋势。据民政部统计数据，阻止2020年底，天下种种养老效劳机构和设施32.9万个，较2019年增添12.5万个，2020年加速增添。其中，注册挂号的养老效劳机构3.8万个，较2019年增添11.0%；社区养老效劳机构和设施29.1万个，社区相助型养老设施14.7万个。种种养老床位合计821万张(每千名晚年人拥有养老床位30.5张)，较2019年增添46万张。

2021年，中央及地方政府围绕养老效劳一连完善养老用地政策。2月，国务院出台《中共中央国务院关于周全推进墟落振兴加速农业农村现代化的意见》；6月，民政部等部分宣布《“十四五”民政事业生长妄想》，在供地方法和养老设施供应方面提出了若干意见。在供地方法上，勉励农村整体建设用地优先用于生长养老效劳；在养老设施供应方面，逐步提高农村养老效劳设施的建设津贴、运营津贴水平。别的，地方政府在提高养老效劳建设中，围绕增强养老效劳设施建设、强化公建配套养老设施落实以及起劲盘活存量资源用于养老效劳，如8月，广州印发《广州市养老效劳系统建设“十四五”妄想的通知》，强调做实养老效劳人才、资金、政策、园地用地等要素包管。国家政策增进了养老地工业的生长。2021年11月24日，中共中央、国务院宣布《关于增强新时代老龄事情的意见》，研究制订住房等支持政策，提出进一步规范生长机构养老。各地要通过直接建设、委托运营、购置效劳、勉励社会投资等多种方法生长机构养老。增强庆幸院建设。建设健全养老效劳标准和评价系统，增强对养老机构建设和运营的羁系。研究制订养老机构预收效劳用度治理政策，严防借养老机构之名圈钱、诓骗等行为。

未来，随着养老地产的一直生长，养老用地供应政策也将一连细化，为养老效劳的高质量生长提供强有力的支持。